在當前商業(yè)經(jīng)濟承壓運行的大環(huán)境下，商業(yè)物業(yè)租金收繳工作面臨前所未有的挑戰。裕達分公司通過(guò)建立科學(xué)化、人性化的“安全+租賃”的管理機制，逐步實(shí)現了國有資產(chǎn)保值與商戶(hù)經(jīng)營(yíng)保障的雙贏(yíng)局面。

今年以來(lái)，裕達分公司組建了專(zhuān)項工作專(zhuān)班，通過(guò)邊查安全提服務(wù)，邊收租金保權益的方式對轄區所有商戶(hù)開(kāi)展“地毯式”排查。通過(guò)數據分析與實(shí)地走訪(fǎng)相結合的方式，精準識別出三類(lèi)典型欠租情形：受市場(chǎng)環(huán)境影響出現短期經(jīng)營(yíng)困難的商戶(hù)；存在惡意拖欠行為的“老油條”；以及因特殊原因暫時(shí)欠繳或有意向退租的商戶(hù)。這種分類(lèi)施策的工作方法為后續精準處置奠定了堅實(shí)基礎。

針對不同類(lèi)型的欠租商戶(hù)，公司制定了差異化的解決方案。對于經(jīng)營(yíng)困難但有意愿繼續經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)，采取“一店一策”的幫扶措施，先從安全角度提建議，再通過(guò)協(xié)商制定分期付款計劃，給予一定時(shí)間經(jīng)營(yíng)緩沖期。同時(shí)聯(lián)合物業(yè)公司，為這些商戶(hù)提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、客流分析等增值服務(wù)，切實(shí)幫助其提升經(jīng)營(yíng)能力。對長(cháng)期惡意拖欠的商戶(hù)，則堅決運用法律手段維護權益，確保在法定期限內完成清退程序。

下階段，裕達分公司將借安全月契機，通過(guò)安全宣教、全民演練、走訪(fǎng)座談等方式，拉近與租戶(hù)關(guān)系，既確保國有資產(chǎn)收益，又維系良好的租賃關(guān)系。

（裕達分公司）

撰稿：宋海云

單位負責人：孫振剛

校對：房金鶴

責任編輯：孫小玲